Műszaki leírás

Az épület általános ismertetése:

Az épület a Dobozi utca 41. szám alatt található, és a zártsorú beépítés utolsó eleme. Az épület megközelítése személygépkocsival és gyalogosan is egyaránt lehetséges.
A ház földszint + 7 emeletből áll, a földszinten teremgarázs és üzlet, az emeleteken lakások találhatóak.
A földszinten 55 x 2 db parkoló lesz, és ide kerül a hulladéktároló is. A fennmaradó területen egyéb gépészeti és tároló helyiségek lesznek. A földszinti teremgarázst az utcaszintről lehet megközelíteni.
Az épületben két lépcsőház található. Az épület mögött védett kert található.

Az épület kialakítása:

Építészet

Falak:

Épület határoló falak: 30 cm YTONG falazat
Lakások közötti falak: 25,30 cm YTONG mészhomok hanggátló fal.
Lakásokon belüli falak: 10 cm YTONG válaszfal.

Padlóburkolatok:

Közlekedők, előterek: Elsőosztályú Gres kerámia lap csúszásmentes kivitelben, 10 cm magas lábazattal.
Alárendelt helyiségek: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) csúszásmentes burkolat, 10 cm magas lábazattal.
Parkolók: Púr festés
Kerti teraszok fagyálló kerámiából. Épület körüli burkolatok: térburkolat.

Falburkolatok:

Közlekedők, előterek: alapvakolás után glettelés és 2 réteg diszperzites falfestés fehér színben.
Földszinti előtér: Gres kerámia burkolat.
Hulladéktároló: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) fagyálló kerámia burkolat, 2,00 - 2,10 m magasságig.
Homlokzat-színezés: CAPAROL (vagy azzal azonos minőségű) színezett kéregvakolat.
Homlokzat-burkolat: díszítő tégla lapka ragasztva, illetve Gres lap.

Nyílászárók:

Homlokzati ajtók és ablakok: GEALAN (vagy azzal azonos minőségű) műanyag nyílászárók, a földszinten alumínium ill. acél,
5 légkamrás, acélerősítésű műanyag nyílászárók, gyári fehér színben, 4-16-4 fokozott hőszigetelő üvegezéssel.
Alumínium kilincs

Lift:

KONE ECODISC (vagy azzal azonos minőségű) gépház-nélküli lift 6 személyes, 7 szintes oldalra nyíló ajtókkal, egy oldalon tükörrel és fogódzóval. A padlóburkolat standard gumi burkolat.
Frekvencia-szabályozott meghajtás.

Tartószerkezet:

Az épület vasbeton pillérvázas szerkezetű, a lépcsőház és a lift vasbeton falakkal készül.

Épületgépészet

Gázellátás:

Az épületben gáz csak a központi gázkazánba lesz bevezetve (földszint). A lakásokba vezetékes gázellátás nem kerül.

Épületgépészet

Fűtés:

Az épület földszintjén található a gázüzemű kazán, amely a használati melegvizet és a központi fűtést biztosítja. A fogyasztás lakásonként mérhető. A lakásokon belüli előremenő és visszatérő fűtési vezetékek a padlóajzatban vezetett műanyag csővezetékek. A hőleadók lapradiátorok termosztát fejjel ellátott radiátorszelepekkel szerelve.

Víz-ellátás, csatornázás:

Az épület közművesített, a városi víz és csatorna-hálózatra csatlakozik. A hideg és melegvíz fogyasztás lakásonként mérhető. A lakásokban lévő ágvezetékek falban ill. padlóban vezetett műanyag csővezetékek. A lakások részére a használati melegvíz központilag lesz előállítva. A melegvíztárolók a kazánházban kapnak helyet.

Szellőzés:

A lakások lakószobái természetes szellőzésűek, lakóhelyiségenként 1-1 AERECO típusú légbevezetővel, páratartalom szabályzóval és légutánpótlóval, belső helyzetű konyhák és fürdők, WC-k helyiségenként egyedi elszívó berendezéssel központi kürtőre kötve lesznek kiszellőztetve.

Épületvillamosság

A lakásonkénti energia:

3x16 A (3x20 A.-ra bővíthető)

Gyengeáramú berendezések:

3Kábel TV, internet, telefon kábelcsövezése megtörténik.

A lakások belső kialakítása:

Padlóburkolatok:

Közlekedők, előterek: Elsőosztályú Gres kerámia lap csúszásmentes kivitelben, 10 cm magas lábazattal.
Alárendelt helyiségek: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) csúszásmentes burkolat, 10 cm magas lábazattal.
Parkolók: Púr festés
Kerti teraszok fagyálló kerámiából. Épület körüli burkolatok: térburkolat.

Falburkolatok:

Közlekedők, előterek: alapvakolás után glettelés és 2 réteg diszperzites falfestés fehér színben.
Földszinti előtér: Gres kerámia burkolat.
Hulladéktároló: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) fagyálló kerámia burkolat, 2,00 - 2,10 m magasságig.
Homlokzat-színezés: CAPAROL (vagy azzal azonos minőségű) színezett kéregvakolat.
Homlokzat-burkolat: díszítő tégla lapka ragasztva, illetve Gres lap.

Nyílászárók:

Homlokzati ajtók és ablakok: GEALAN (vagy azzal azonos minőségű) műanyag nyílászárók, a földszinten alumínium ill. acél,
5 légkamrás, acélerősítésű műanyag nyílászárók, gyári fehér színben, 4-16-4 fokozott hőszigetelő üvegezéssel. Alumínium kilincs

Lakatos szerkezetek:

Az összes homlokzati fém elem: beltéren porszórt acél szerkezet, kültéren festett, horganyzott acél szerkezet.

Lift:

KONE ECODISC (vagy azzal azonos minőségű) gépház-nélküli lift 6 személyes, 7 szintes oldalra nyíló ajtókkal, egy oldalon tükörrel és fogódzóval. A padlóburkolat standard gumi burkolat.
Frekvencia-szabályozott meghajtás.

Tartószerkezet:

Az épület vasbeton pillérvázas szerkezetű, a lépcsőház és a lift vasbeton falakkal készül.

Épületgépészet

Gázellátás:

Az épületben gáz csak a központi gázkazánba lesz bevezetve (földszint). A lakásokba vezetékes gázellátás nem kerül.

Épületgépészet

Gázellátás:

Az épületben gáz csak a központi gázkazánba lesz bevezetve (földszint). A lakásokba vezetékes gázellátás nem kerül.

Fűtés:

Az épület földszintjén található a gázüzemű kazán, amely a használati melegvizet és a központi fűtést biztosítja. A fogyasztás lakásonként mérhető. A lakásokon belüli előremenő és visszatérő fűtési vezetékek a padlóajzatban vezetett műanyag csővezetékek. A hőleadók lapradiátorok termosztát fejjel ellátott radiátorszelepekkel szerelve.

Víz-ellátás, csatornázás:

Az épület közművesített, a városi víz és csatorna-hálózatra csatlakozik. A hideg és melegvíz fogyasztás lakásonként mérhető. A lakásokban lévő ágvezetékek falban ill. padlóban vezetett műanyag csővezetékek. A lakások részére a használati melegvíz központilag lesz előállítva. A melegvíztárolók a kazánházban kapnak helyet.

Szellőzés:

A lakások lakószobái természetes szellőzésűek, lakóhelyiségenként 1-1 AERECO típusú légbevezetővel, páratartalom szabályzóval és légutánpótlóval, belső helyzetű konyhák és fürdők, WC-k helyiségenként egyedi elszívó berendezéssel központi kürtőre kötve lesznek kiszellőztetve.

Épületvillamosság

A lakásonkénti energia:

3x16 A (3x20 A.-ra bővíthető)

Gyengeáramú berendezések:

Kábel TV, internet, telefon kábelcsövezése megtörténik.

A lakások belső kialakítása:

Padlóburkolatok:

Lakószobák: KRONOSPAN (vagy azzal azonos minőségű) 8 mm vastag HDF alapú laminált parketta szegélyléccel, bepattintható aluminium burkolatváltóval.
Alapválasztékban 4 színből választható.
Konyha: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) mázas kerámia burkolat.
30x30 cm méretben, alapválasztékban 4 színből választható.
Fürdő, WC: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) mázas kerámia burkolat.
20x30 cm méretben, alapválasztékban 4 színből választható.
Közlekedők: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) mázas kerámia burkolat, 10 cm magas lábazattal.
30x30 cm méretben, alapválasztékban 4 színből választható.
Erkélyek, teraszok: fagyálló csúszásmentes Gres burkolat, 10 cm magas lábazattal.
Szín, méret és a kiosztás nem választható.

Falburkolatok:

Lakószobák: alapvakolás után glettelés és 2 réteg diszperzites falfestés fehér színben (nem választható).
Konyha: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) mázas kerámia burkolat, a tervezett konyhapult felett 60 cm sávban, egyéb helyeken 10 cm magas lábazat.
20x25 cm (vagy 20x20 cm) méretben, bordűr nélkül, alapválasztékban 4 színből választható.
Fürdő, WC: ZALAKERÁMIA (vagy azzal azonos minőségű) mázas kerámia burkolat, az ajtók szemöldökmagasságáig, de min. 2,00 m magasságig.
20x25 cm (vagy 20x20 cm) méretben, bordűr nélkül, alapválasztékban 4 színből választható

Nyílászárók:

Homlokzati ajtók és ablakok: GEALAN (vagy azzal azonos minőségű) műanyag nyílászárók.
5 légkamrás, acélerősítésű műanyag nyílászárók, gyári fehér színben, 4-16-4 fokozottan hőszigetelő üvegezéssel.
Lakásbejárati ajtó: EXCELL Kft. által forgalmazott (vagy azzal azonos minőségű) ajtó.
Fém fegyverzetű, fém tokos, laminált felületű biztonsági ajtó, 5 pontos biztonsági zárral, kitekintő nyílással MABISZ minősítéssel.
Lakáson belüli ajtók: TRIO TREND BASIC (vagy azzal azonos minőségű) ajtó.
Utólag beépíthető fatokos, laminált felületű tömör ajtólap, gyári felületképzéssel. Alapválaszték bükk színben.

Beépített bútorok:

Beépített szekrény: nem készül. Konyhabútort és felszerelést konyhába a Beruházó nem biztosít.

Épületgépészet

Gépészeti szaniterek:

Mosdókagyló: CERSANIT (vagy azzal azonos minőségű) min. 55 cm széles mosdókagyló (szifontakaró nélkül)
Fehér félporcelán, KLUDI (vagy azzal azonos minőségű) egykaros, hideg-melegvizes csaptelepekkel.
WC kézmosó: CERSANIT (vagy azzal azonos minőségű) min. 25 cm széles mosdókagyló. KLUDI (vagy azzal azonos minőségű) egykaros hideg-melegvizes csaptelepekkel.
Kád: KALDEWEI (vagy azzal azonos minőségű) min. 160 cm hosszú fehér zománcozott acéllemez kád, KLUDI (vagy azzal azonos minőségű) egykaros, hideg-melegvizes zuhanyváltós csapteleppel.

Gépészeti szerelvények

Fűtés:

Radiátorok: DUNAFERR (vagy azzal azonos minőségű) lapradiátor.
Helyiségenként 1 db, a fürdőben törölköző-szárító radiátor.

Szellőző berendezések:

Falba süllyeszthető kivitelű elszívó ventillátorok a központ elszívó rendszerbe kötve, gyári fehér színben a WC-khez és a fürdőszobákhoz.
A konyhák szellőzését a tűzhely elszívójához illetve a kamraszekrényhez biztosított szellőző bekötőcsonk garantálja.

Csatlakozási pontok lakáson belül:

Fürdő: mosógép részére falban szerelve.
Konyha: mosogatógép részére.

Elektromos szerelvények

Dugaljak:

PRODAX (vagy azzal azonos minőségű) szerelvény fehér színben.
Konyha: 2x2 db (háztartási gépek részére), 2x1 db (mosogatógép, tűzhely részére), 1 db tűzhelynél (szagelszívó részére).
Fürdő: 1x2 db mosdónál (hajszárító, borotva részére), 1x2 db ajtónál (mosógép).
Nappali: 3x2 db terv szerint.
Lakószoba: 2x2 db terv szerint.
Egyéb helyiségek: 1x2 db terv szerint.
Terasz, erkély: 1 db földelt dugalj terv szerint

Kapcsolók:

PRODAX (vagy azzal azonos minőségű) szerelvény fehér színben.
Helyiségenként a lámpák számának megfelelően.

Világítás:

Lakáson belül: világítótestek részére előkészítés, helyiségenként 1 db foglalat izzóval ideiglenes világításként.
Lakáson kívül: erkélyeken, teraszokon 1 db világítótest beltéri kapcsolóval, méret és típus nem választható.

Gyengeáram:

Internet, telefon, kábeltévé: védőcsövezés minden lakószobába.
Riasztórendszer: védőcsövezés bejárati ajtóhoz, helyiségenként 1-1 mozgásérzékelőhöz – csak az 1. emeleti belső udvarra néző lakásokhoz.
Kaputelefon: teljes kiépített rendszer a lépcsőház bejárati ajtó és a lakás között.
A telefon és kábel Tv - ami minden lakásban vezetékelve lesz - a szolgáltatóval való szerződéskötés a Vevő feladata.
Az Eladó a műszaki leírásban szereplő anyagok azonos minőségű termékekre történő cseréjének jogát fenntartja.

A változtatás lehetőségei:

A vásárlónak lehetősége van a szerződött ingatlanban változtatásokra, amelyek

nem befolyásolják az épület külső megjelenését
nem károsítják sem a közös, sem a magántulajdonba kerülő ingatlanok műszaki paramétereit, illetve külső megjelenését
nem származik hátránya sem a jövőbeli vásárlónak, sem bármely más harmadik félnek
nem befolyásolja a projekt munkatervét, szerződéseket, megállapodásokat.
nem ütközik semmilyen jogszabályba és rendeletbe.

Választás a megadott kollekcióból

A vásárló szabadon választhat a megadott kollekcióból, melyben azonos árkategóriájú termékek tálalhatóak.
A következő anyagok esetében lehet választani az alapkollekcióból:

Padlóburkolatok anyagai, szegélyléc és csempe
Belső ajtók színei
Dugaszoló ajzatok

A változásokat csak a tulajdonos beleegyezésével lehet kivitelezni. A módosítások többletköltséggel járhatnak, melyet a vásárlónak kell fizetni.
A típus és a szín a megadott kollekció alapján változtatható.
A határidő lejárta után egyéb változtatások már nem hajthatók végre.

Extra anyagok megrendelése, amit a vevőnek kell fizetnie

A vevő rendelhet - többletköltség ellenében - a számára tetszőleges anyagokat az eladó által választott katalógusból.
A tulajdonos fogja ismertetni a vevővel a listáról választott anyagok többletköltségeit, mely a vásárlói árhoz lesz felszámítva.

Külön rendelhető anyagok:

Elektromos dugaszoló ajzatok mennyisége
Antenna és telefonos csatlakozó aljzatok mennyisége
Beépített konyhaszekrények mennyisége, mérete
Biztonsági riasztó

A vevő csak az eladó által jóváhagyott termékeket veheti meg, melyek jóváhagyott brosúrákból és katalógusokból származnak.
Az Eladó a Vevőnek árajánlatot ad a jóváhagyott listáról választott opcionális anyagokra. Az opcionális anyagok ára az eladási árhoz hozzáadódik. Az opcionális anyagok árán felül a Vevő az Eladó részére az opcionális extrák nettó árának 10%-át kitevő kezelési és telepítési díjat fizet.
Az ilyen jellegű munkák költsége mellett a Vevő az Eladó részére köteles 40.000 Ft + ÁFA összeget fizetni a kezdeti konzultációért valamint óránként 10.000 Ft + ÁFA értékű kiegészítő díjat az esetleges további módosítások egyeztetéséért.
Az Eladó nem vállalja a felelősséget az opcionális extra anyagok beszerzéséért, és nem hajt végre olyan bonyolult belső fejlesztési munkát, amely jelentősen megváltoztatja a lakás belső elrendezését.

Belső elrendezés

A Vevő csak saját költségére, az Eladó jóváhagyásával (amelynek megtagadása teljes mértékben az Eladó jogköre) változtathatja meg a lakás belső elrendezését és felszerelését.
A módosítások nem érinthetik az épület külső megjelenését és szerkezetét, nem csökkenthetik az épület minőségét, műszaki specifikációját és szabványi besorolását, nem okozhatnak hátrányt a többi tulajdonosnak vagy harmadik félnek, és semmilyen módon nem változtathatják meg a projekt időtervét.
Ilyen változtatások csak az Eladó jóváhagyásával (amelynek megtagadása teljes mértékben az Eladó jogköre) hajthatók végre. A Vevő előre köteles kifizetni az ilyen jellegű módosítások árát. Minden munkát az Eladó jóváhagyott kivitelezőjének kell elvégeznie.
Az Eladó egyszeri, 40.000 Ft + ÁFA értékű díjat is kiszámlázhat az opcionális extráknak a lakásban való megfelelőségére és alkalmazhatóságára vonatkozóan. Ez a díj akkor is fizetendő, ha az egyeztetés után a Vevő végül nem vásárol opcionális anyagot.